坪単価は確かに建物を建てる上で、重要なファクターの一つだと思いますがこれをすべて鵜呑みにしてしまい、後で後悔するといった声をよく耳にします。
ここで一般的な坪単価がどのようにして計算されているか、紹介したいと思います。
|
建築工事費 |
工事内容 | |
|---|---|---|
|
1. |
解体工事費 |
古い建物がある場合、その解体、処分費用 |
|
2. |
事前調査費 |
地盤調査（ボーリング等）費 |
|
3. |
地盤改良費 |
地盤が悪い場合の杭工事、表層改良など |
|
4. |
本体工事費 |
仮設（足場など）躯体、内外仕上げ、設備工事 |
|
5. |
付帯工事 |
建物より外の電気、給排水設備工事 |
|
6. |
その他工事費 |
照明器具、空調（エアコンなど）フェンス、植栽工事など |
|
7. |
特殊工事費 |
床暖房、太陽光、カーテン、ソファ、テーブル工事など |
|
|
ハウスメーカー等が広告、CMで出している坪単価で使用する部分 |
|---|---|
|
|
一般工務店等が坪単価で使用する部分 |
|
|
勝又設計建設が坪単価で使用する部分、場合によっては１、２、３も含みます。 |
工事費÷床面積＝坪単価ですが、ほとんどのハウスメーカー、工務店はポーチ、吹抜、ベランダ、等も含めた床面積を記載されているので、床面積が当然通常より大きくなります。
そうすることで、坪単価をより低くみせているのが現状です。
勝又設計建設はコンセプトの項で書いたように、必要な工事は全て含めて計画いたしますので、ごまかしは一切ありません。
坪単価以上の価値を建物にどう見出し、お客様に喜んでいただけるかを常に心がけています。
