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坪単価・費用のからくり

坪単価で他者と比べる前に、ちょっと待ってください!

坪単価は確かに建物を建てる上で、重要なファクターの一つだと思いますがこれをすべて鵜呑みにしてしまい、後で後悔するといった声をよく耳にします。

ここで一般的な坪単価がどのようにして計算されているか、紹介したいと思います。

建築工事費

工事内容

1.

解体工事費

古い建物がある場合、その解体、処分費用

2.

事前調査費

地盤調査(ボーリング等)費

3.

地盤改良費

地盤が悪い場合の杭工事、表層改良など

4.

本体工事費

仮設(足場など)躯体、内外仕上げ、設備工事

5.

付帯工事

建物より外の電気、給排水設備工事

6.

その他工事費

照明器具、空調(エアコンなど)フェンス、植栽工事など

7.

特殊工事費

床暖房、太陽光、カーテン、ソファ、テーブル工事など

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ハウスメーカー等が広告、CMで出している坪単価で使用する部分

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一般工務店等が坪単価で使用する部分

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勝又設計建設が坪単価で使用する部分、場合によっては1、2、3も含みます。

工事費÷床面積=坪単価ですが、ほとんどのハウスメーカー、工務店はポーチ、吹抜、ベランダ、等も含めた床面積を記載されているので、床面積が当然通常より大きくなります。
そうすることで、坪単価をより低くみせているのが現状です。

勝又設計建設はコンセプトの項で書いたように、必要な工事は全て含めて計画いたしますので、ごまかしは一切ありません。

坪単価以上の価値を建物にどう見出し、お客様に喜んでいただけるかを常に心がけています。

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想い

自分たちが最初から最後まで、責任を持ってお客様の理想になるべく近い形で建物を提供したいとたどり着いたのが、設計事務所が施工(工事)まで行う自社責任施工という形です。 自社施工だからこそ計画段階から、予算や後の工事のことも頭に置いたプランを進めることが容易になりました。おかげさまで自社施工を始めて30年近くになります。

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